5. Januar 2019
AkcelGmbH

Zwischen Speichern, Suchen und Signieren auf der gepunkteten Linie kann der Kauf Ihres ersten Eigenheims ein überwältigender Prozess sein. Das ganze Erlebnis noch abschreckender zu machen, ist der Immobilienjargon, der für einen Immobilienneuling wie griechisch klingt. Sie sind sich nicht sicher, wo Sie anfangen sollen? Betonen Sie nicht. Wir haben mit zwei Immobilienfachleuten gesprochen, um herauszufinden, welche 10 Begriffe die Millennials wissen sollten, bevor sie überhaupt über den Kauf ihres ersten Eigenheims nachdenken:

1. Der Erhalt eines Vorabgenehmigungsschreibens für Hypotheken ist einer der ersten Schritte, die Käufer von Jahrtausenden auf dem Weg zum Wohneigentum unternehmen sollten, sagt Nicole Durosko, Agentin der Warburg Realty in New York City. Eine Vorabgenehmigung ist, wenn ein Kreditgeber Ihre Finanzinformationen überprüft und feststellt, wie viel Geld er Ihnen geben möchte. „Durch das Vorabgenehmigungsschreiben für Kredite kann jeder Käufer Zeit sparen, sodass er nicht auf Häuser außerhalb seiner Preisklasse schaut“, sagt sie.

2. Wenn ein Kreditgeber Sie für einen Kredit in Betracht zieht, wird er Ihre Schulden-zu-Einkommens-Relation betrachten – dh, wie viel Sie derzeit schulden (wie etwa Ihr Studentendarlehen oder Ihr Kreditkartenguthaben), und wie viel Sie verdienen. Wenn eine Bank nicht der Meinung ist, dass Sie Ihre Schulden gut verwalten, wird Sie Sie nicht für ein Darlehen bewilligen. „Die Verwaltung Ihres Schulden-zu-Einkommens-Verhältnisses gibt den Kreditgebern eine gute Idee, wie die Millennials die Hypothekenrechnungen bezahlen werden“, sagt Durosko.

3. Führen Sie bei der Hausjagd eine vergleichende Marktanalyse (CMA) durch. „Einer der wichtigsten Schritte vor dem Kauf eines Eigenheims für Millennials ist das Auschecken ähnlicher Immobilien in derselben Nachbarschaft des vom Käufer gewünschten Eigenheims“, sagt Durosko. „Wenn Sie wissen, was auf dem Markt derzeit im Hinblick auf die Preistrends steht, kann der Käufer ein Angebot formulieren.“ Normalerweise erhalten Sie von Ihrem Agenten eine CMA als Referenz.

4. Wir haben alle davon gehört, „ein Angebot für ein Haus abzugeben“, aber was genau beinhaltet das? Ein Kaufangebot (manchmal auch als „Absichtserklärung zum Kauf“ oder „Kaufvertrag“ bezeichnet) ist ein gesetzliches Dokument, das dem Verkäufer oder dem Vertreter des Verkäufers vorgelegt wird und das genau beschreibt, was Sie für ein Haus bezahlen möchten und wie Sie dafür bezahlen es und andere Besonderheiten. „Ein häufiger Fehler von Erstkäufern ist, dass sie nicht erkennen, dass Verkäufer nicht nur ein Angebot annehmen oder ein Gegenangebot abgeben können, sondern dass sie auch ein Angebot völlig ablehnen können“, sagt Durosko. „Nachdem ein Angebot von Käufer und Verkäufer vereinbart wurde, ist der nächste Schritt die Vertragsunterzeichnung.“

5. Bei der Finanzierung eines Kaufs erfordert eine Bank eine Prüfung der Immobilie, um sicherzustellen, dass der Darlehensbetrag angemessen ist, sagt James Morgan, Immobilienmakler bei Compass in New York City. Eine Bewertung, auch als Immobilienbewertung oder Grundstücksbewertung bezeichnet, ist eine objektive Schätzung des Wertes eines Eigenheims. „Wenn der geschätzte Wert der Immobilie unter den Vertragspreis fällt, muss der Kreditnehmer möglicherweise die Differenz in bar ausgleichen“, stellt er fest (wenn der Verkäufer den Preis nicht senkt.)

Mehr dazu hier:

https://www.luxuryrealestate.com/blog/2019/01/02/10-real-estate-terms-experts-say-millennials-should-know